9940 信義房屋 ...

9940 信義房屋 – 房市利空中,逆向投資你真的敢嗎??

9940 信義房屋 – 房市利空中,逆向投資你真的敢嗎??

 

圖片來源:掃雷系統 – 投資只看數字是不夠的,去瞭解數字變化的原因,才能做出正確的解讀。

 

今年是個打房年,看成是配合選舉來安撫民怨來爭取選民支持,應該也不為過。

所以,我們可從這件事情中來確認一個產業利空,那就是營建業與房地產交易業,

必然受到打擊。果不其然,房地產的交易量與成交價均同步萎縮

 

以下的新聞正是點出了目前的困境:

信義房屋5月營收為8.1億元,年減29.54%;累計1-5月營收達39.01億元,

較去年同期亦減少20.07%。 5月主要受到整體房市氣氛欠佳,加上連續

大雨影響,房仲業者統計,5月成交量明顯萎縮,約比4月 下跌1成,其中,

台北市與新北市的成交量衰退幅度也在1成以上。專家評估在政策與選舉變因下,

買 方買單意願不高,也讓交易更顯寂寥,加上第3季淡季及年底的選舉市場

觀望氣氛可能將更加濃烈。

 

信義房屋總經理薛健平日前在股東會上表示,美QE政策開始轉向及預期升息,

加上不動產稅制及年底 選舉影響,目前外在房市氣氛不佳,今年全年移轉棟數

有35萬棟就算不錯,在房市不好之際,信義將 採取擴張策略拉高市占率,

信義房屋直營店目前市占率約7.11%,希望未來能將市占率拉至3成以上。

 

同時信義房屋也將重心移往建設,財務長周素香股東會表示,國內自建自售的

天母「信義謙石」總銷 約7億元,暫定6月推出;大陸上海嘉定區開發案預計

總銷可達人民幣2-30億元,估2015年底封頂後開 始銷售。

 

產業績優生 – 9940 信義房屋,在此打擊之下,月月交出營收下滑的成績單。

此時正是考驗投資人獨力判斷能力的時機點,不要忘記了,人都有打落水狗

的習慣。現在的房市交易人人喊打時投資人是否真有勇氣來買進落難的績優生,

等待時間還他公道?

就如同6239力成科技 – 落難的時候股價一度摔落到 42元,風頭一過,

產業景氣回溫,股價又緩步回溫到54。勇於在一片看衰聲中承接的投資人,

正在笑擁豐厚的資本回報。

 

參考舊文:

6239 力成 -買進賣出記錄與選股流程檢討 

6239 力成 – 等待回沖利多的發佈 

 

我們將現況利空再整理一下:

1. 選舉將至,房市是祭旗的對象

2. 房市交易萎縮

3. 實價課稅議題浮上台面

 

潛在利多:

1. 選舉結束,一切又回歸平靜

2. 雜音打擊,股價降至近期低點

3. 轉戰建築業增加額外業務項目,分散單一收入風險

 

利空是市場的已知現況,而利多是未來可能出現的情境。

至於要往那個方向去判斷是投資人的功課。看著過去的資料

我們總是容易做出決定並後悔當時怎麼沒這麼想,但是在當下呢?

現在又是一次練習的機會,投資人不要猶豫拿出紙筆記下現在的想法

不論你的決定為何都會是一次深刻的實戰教育。

 

當然,逆行投資是件知易行難的事情。就算看著過去的歷史數據

知道逆向投資可以降低投資成本拉大資本報酬空間,但事件發生的時候

你又有多少勇氣在逆勢中做出判斷呢?

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2 COMMENTS

  1. 感謝股魚大回覆
    預測未來就跟擲硬幣一樣
    機率50%
    誰也難說得準
    只能利用股魚大一直強調的財報思考觀念
    謹慎地一步步來思考
    建議並實踐自己的投資方法
    感恩

  2. 就如同股魚大所說
    財報數字變差,要好好思考後面的原因才有意義
    以下提供我個人對信義的看法
    潛在利多:
    1. 選舉結束,一切又回歸平靜->
    到底房市反轉是否會成為一股大趨勢,
    在政策推動下與房價租金比都已經相當高的時點下,值得深思,
    如果一旦房市反轉成為趨勢,
    在產業的趨勢力量下,產業模範生也難以倖免
    2. 雜音打擊,股價降至近期低點->
    股價降至近期低點是因7/1除權息因素,
    價格由53.8 -> 41.9,所以股價並無明顯大幅滑落,
    而且目前股市大盤點數已至9500點,大盤地處相對高點,我持保留態度
    3. 轉戰建築業增加額外業務項目,分散單一收入風險->
    加入營建業新戰場,到底能否在新領域有所斬獲仍屬未知數,
    但這卻馬上直接對財務報表造成影響,
    營收年增率往下掉,現金進流出,重點在現金流出能否未未來的獲利提供貢獻,
    而且歷年來股票股利發的不少,造成股本的膨脹,進而造成獲利的稀釋,
    接下來如果還是現金淨流出的話,繼續發股票股利的決策勢必不可能避免,
    會否成為獲利稀釋的惡性循環呢?
    這是需要時間觀察的
    綜以上所述,我仍是對信義目前營運狀況持保留態度
    版主回覆:(06/27/2014 02:33:50 PM)
    的確產業的趨勢是根本的源頭,當下的判斷都只是每個人綜合想法一環
    所謂的正確與否都是成為過去歷史後才能真正的看清楚。所以我說這是一個好的範例
    每個人對於特定產業的想法不同,給出的看法自然有所差異。
    這也是投資迷人之處…

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